Merhaba Arkadaşlar;

Şu günlerde ve geçtiğimiz bir yıl süresince internet üzerinde Emlak Firmaları ve bunu proje olarak tasarlayıp faliyete geçiren yüzlerce kişi var. Her birinin yaptığı birbirinden farklı, birbirinden alıntı sistemler. Peki ihtiyaç ne ? Ne yapılması gerekiyor ? Kullanıcının ihtiyacını karşılayacak bir Emlak Yazılımı. Şuan için en büyük Milliyet Emlak , Hürriyet Emlak, Emlak.Net, Mynet Emlak gibi sistemler, peki bunlar sizi tatmin ediyor mu ? Kullanıcının tatmin olması için gerekli olan nedir ?

Şöyle ki ; sizin bir taşınmaz ihtiyacınız var ve günümüzde herkezin yaptığı gibi Emlak sitelerini geziyorsunuz. Olasının dışında ne beklersiniz ? Ne görürseniz hoşunuza gider ?

İyi Çalışmalar

[cgencer]

- çağdaş tüm oyuncakları içermeleri: etiket sistemi, ajax gösterim gibi
- kullanıcı fotoları ile kandırıkçı editlenmiş fotoğraflara alternatif emlak inceleme imkanı
- gidip emlakı gezen ve kayıtlı üyelerin oylamaları
- pratik randevu talebi ssistemi (ilgili bayii ile direk randevu ayarlayacak bi sistem)
- RSS XML xhtml CSS uyumluluk; hatta arama sonuçlarının RSS'i (belirli kriterlere göre sonuçları RSS olarak sunmak)
aklıma 2-3 dakikada gelen bunlar...

[arsende]

Yeni ev alırken kat planları varda ikinci elde neden olmasın ? tabi kim Çizecek

Şöyle flash hazır çizilmiş odacıkları sürekle bırak bir çırpıda oluşsun.

[erdinç]

Yabancı emlak sitelerini sıkça kullanan biri olarak benim aradığım özellik haritada konum göstermesi. Bazı siteler Google harita sistemini kullanıyor. Size bir örnek göstereyim:

Sayfayı açınca ortadaki StreetMap.co.uk ve Google Map linklerini tıklayarak aynı konumu gösteren iki farklı harita görebilirsiniz.
http://www.moveflat.com/c/236247.htm

Burada başka bir örnek var:

"Click here for map" yazan linki tıklayın.
http://www.gumtree.com/london/43/9983443.html

Bu ikinci emlak sitesi (gumtree.com) çok başarılı olduğu için bir süre önce ebay tarafından satın alındı. forum gibi yapmışlar ama gelişmiş arama ve kategori özellikleri ile fotoğraf ekleme ve haritalama özelliği var. Tabii hepsi ücretsiz.

Bu iki site haritalama konusunda posta kodunu kullanıyor. Bizde bu sistem çalışmayacağı için ilanı veren kişi harita üzerinde gezinip doğru yeri manuel olarak işaretlemeli. İdeal şartlarda sokak adını girince konum için harita üzerinde öneride bulunan bir arayüz olması gerekir.

Konuyla dolaylı olarak ilgili olan posta kodu ile yapılabilecekleri merak edenler bu konuda açtığım başlığa bakabilirler.

Otomobil yön belirleme sistemleri nedeniyle İstanbul'da ve diğer illerde haritalandırma çalışmaları yapılmıştı. Bu haritaların internette uygulamalarını görmek iyi olurdu.

Harita dışında arama yaparken semt seçme imkanı olması lazım. İstediğim semtleri seçebilmeli veya dışarıda bırakabilmeliyim.

Eklenti:
Bir süre önce çok kullandığım bir site daha aklıma geldi. Bu sitenin özelliği emlakçıların ilanlarını alıp kendi sistemine eklemesi. Nasıl yapıyorlar bilmiyorum ama site o kadar popüler oldu ki bazı emlakçılar kendi kişisel sitelerini kapatıp sadece bu sitede ilan vermeye başladılar. Zaten sitenin içinde her emlakçı için kişisel bir alan var. Asıl önemli olan şey bütün emlakçılardan topladığı konutları aynı havuza eklemesi.

Örnek bir arama yapalım:
1. bu sayfayı açın: http://www.findaproperty.com/
2. En üstte "buy" olarak seçilmiş pencereyi "rent" olarak değiştirin. Kirlaıklara bakalım.
3. London seçeneğine tıklayın.
4. Şimdi soldaki linklerden, veya daha iyisi, harita üzerinden North London seçin.
5. Kuzey Londra'nın bütün semtleri listelenecek. Posta kodu ön numaraları da var fikir vermesi için. Haritada bu numaraların nasıl işlendiğine dikkat edin. Kesinlikle hayranlık verici bir posta kodu sistemi var. Listeden ilk sıradaki "Alexandra Park"tan başlayıp ilk 10 semti seçelim. Sonra list properties (konutları listele) tuşuna tıklıyoruz. List Agents (Emlakçıları listele) tıklamanıza gerek yok.

5. Açılan sayfada arama sonuçlarını daha ayrıntılı hale getirelim.
Sol tarafta şunları seçin:
"Price Range", monthly min 650 ve max 950 olsun.
"Min Beds" 2 olsun.
Property Type, flats (yani daire) olsun.
"Added In" last week olsun.
Şimdi kırmızı renkli "find a property" tuşuna tıklayın.

Çıkan sonuçları sağ tarafta "Sort order" yazan pencerede fiyata göre sıralayabiliyoruz.

Saygılar,
Erdinç
Eski kullanıcı adım marcel.

cgencer tarafından gönderilen mesaj:

- çağdaş tüm oyuncakları içermeleri: etiket sistemi, ajax gösterim gibi
- kullanıcı fotoları ile kandırıkçı editlenmiş fotoğraflara alternatif emlak inceleme imkanı
- gidip emlakı gezen ve kayıtlı üyelerin oylamaları
- pratik randevu talebi ssistemi (ilgili bayii ile direk randevu ayarlayacak bi sistem)
- RSS XML xhtml CSS uyumluluk; hatta arama sonuçlarının RSS'i (belirli kriterlere göre sonuçları RSS olarak sunmak)
aklıma 2-3 dakikada gelen bunlar...

2-3 dakikada olsa orjinal bir kelime var burada "Pratik randevu talebi". Şuan için bu olay zaten taşınmazın sitedeki kodunu iletişim formu ile birlikte kullanıcıya gönderen bir çok sistemde var ama önemli olan kelimeler ve bu kelime ile birlikte daha çok geliştirilebilir. Ben hiç bir sitede karşılaşmadım "Randevu Talep Edin" gibi bir kelâmla.

Oylama sistemni fizibilite çalışmamda çizmiştim ve en çok oy alanlar "Demokrasi Sistemi" ile anasayfadaki vitrinde çıkıcak.

Etiket sistemi ise ; bir çok sitede bulunan "Benzer İlanlar" seçeneği ile örtüşüyor.

RSS ' i ise sistemde güncel olarak verilebilecek makalelerde düşünmüştüm.

erdinç tarafından gönderilen mesaj:

Yabancı emlak sitelerini sıkça kullanan biri olarak benim aradığım özellik haritada konum göstermesi. Bazı siteler Google harita sistemini kullanıyor.

Kesinlikle bunun olması gerekiyor fakat emlakçı satıyor ise aradan çıkarılabilme durumu var Tabi bu durumda emlakçının mal sahibi ile yaptığı sözleşmenin olması emlakçıyı kurtarabilir. Bu sözleşmeyide genelde kurumsal firmalar yapıyor.

[erdinç]

Sonradan eklenti yaptığım bölümdeki örnek aramayı yaparak mükemmel bir emlak sitesi nasıl çalışmalı görebilirsiniz.

erdinç tarafından gönderilen mesaj:

Sonradan eklenti yaptığım bölümdeki örnek aramayı yaparak mükemmel bir emlak sitesi nasıl çalışmalı görebilirsiniz.

Evet Erdinç, gerçektende ülkemizde uygulanmayan ve ilgi uyandıracak bir sistem olabilir fakat çalışmasının baştan çok iyi yapılması gerekiyor.

[erdinç]

Harita konusundaki kaygını anlıyorum. O baktığın örneklerdeki haritalar posta kodlarını gösteriyor. İlan verirken sadece posta kodunu giriyorsun. Harita konusunu site kendisi ayarlıyor ve yaklaşık konumu gösteriyor. Posta kodları bölgenin yerini belirtecek ama binayı belli etmeyecek hassaslıkta ayarlanmış. Bir posta kodu 120-150 arası binaya denk geliyor.

Haritada yer gösterimi için tek bir noktayı değil bir alanı göstermek için halka kullanabilirsin.

Bir süre önce online Türkiye haritalarını incelemiştim. En iyisi bence burada:

http://www.multimap.com/map/browse.c...t.x=7&out.y=11

Google Map biraz daha iyi geldi sanki fakat onunda hataları var cadde ve sokak isimlerinde. Bence de Harita çok orjinal duracaktır.

- Benzer ilanlar
- En son gezdiklerim
- Haritadaki konumu
- Online randevu talebi
- Bu ilanı takip et

Şaşırtmaya yetecek tek madde bence harita olayı ki zaten o da yurtdışında yapılan birşey, biraz fazla mükemmeliyetçiyim sanırım (:

[kuduk]

12000 satırlık bir ASP.net c# uygulaması geliştirdim.

ihtiyaçların tespiti aslında müşterinin ne istediğine bağlı:

müşteri eger kurumsal olarak bu uygulamayı kurumsal olarak istiyor ise tüm iş akışı dahil elektronik ortamda takip edilmesinin anlamlı olacağı açık. bu dashboard, karar destek ve crm arayüzlerini de içeriyor.

Ancak şubesi olmayan işletmeler için ise emlak uygulamasını basit tutumakta ve son kullanıcıya yönelik web arayüzlerine ve bunların tasarımlarına yüklenmekte fayda var.

Harita arayüzleri ise harita içeriğini temin etmenize bağlı, open source map engine kaynağı bol. Bunlardan faydalanılabilir. Ancak taban haritalarının maliyetleri yüksek. Bunlar bildiğim kadarı ile servis te (SOAP-XML) edilmiyor henüz. Açıkçası $ 100 K altında bir çalışma için harita arayüzleri anlamsız.